Реконструкция зданий

Реконструкция зданий является одним из видов деятельности нашей компании. Если Вам необходимо быстро и с соблюдением всех предусмотренных законодательством РБ норм произвести реконструкцию зданий, тогда обратитесь к нам, и мы поможем Вам пройти через все необходимые процедуры, включающие такие этапы как:

- перепланировка согласование

- проект перепланировки

- утверждение перепланировки

- разрешение на строительство

То, что называется перепланировкой, в отношении квартир в многоквартирных жилых, имеет специальный термин для одноквартирных, блокированных жилых домов, это термин - "реконструкция".

Под реконструкцией одноквартирного, блокированного жилого дома и нежилых построек на придомовой территории понимается комплекс строительных работ, связанных с изменением технико-экономических показателей (строительного объема, общей площади жилого дома и нежилых построек), так же функционального назначения этих домов и построек в целях улучшения условий проживания.

Реконструкция применяется не только к дому в целом, но и к квартирам, которые в нем были созданы, а также к нежилым постройкам на придомовой территории.

Нежилые постройки на придомовой территории - строения и сооружения при одноквартирном, блокированном жилом доме, пространственно отделенные от объема этого дома и предназначенные для хозяйственно-бытовых нужд проживающих.

Классические примеры таких нежилых построек - сараи, бани, гаражи. Подобного рода строения часто определяются в документации о технической инвентаризации (при составлении технических паспортов) как хозяйственные постройки.

Например, реконструкция предусматривает установку приборов учета воды, газа или инженерного оборудования, не меняющую функционального назначения помещений. Кроме того, лица, получившие разрешение на реконструкцию,ответственны не только за сам объект реконструкции, как за квартиру в многоквартирном доме, но и за всё здание в целом, и за служебные строения.

Лица, получившие разрешение на проведение реконструкции, называются застройщиками.

Застройщиком является юридическое либо физическое лицо (собственник, наниматель одноквартирного, блокированного жилого дома) или уполномоченное им лицо, по инициативе которого осуществляется реконструкция зданий и нежилых построек на придомовой территории.

Что касается видов работ, проводимых при реконструкции, то они существенно отличаются от работ, пироводимых при перепланировке в многоквартирных домах. Можно лишь выделить работы по замене инженерного оборудования дома и нежилых построек.

Порядок проведения реконструкции для жилых домов высотой более двух этажей (более10 метров) отличается от порядка проведения реконструкции жилых домов высотой до 10 метров. Разграничиваться так же будут работы требующие лицензии и не требующие её наличия.

Работы в жилых домах высотой до 10 метров могут производиться застройщиком самостоятельно, за исключением лицензируемых видов строительно-монтажных работ и работ по их инженерному оборудованию. Работы в жилых домах высотой более 10 метров осуществляются по договорам подряда с юридическими лицами, имеющими соответствующие лицензии на данный вид работ.

Для приёмки реконструкции:

проведение проверки технических характеристик помещения и составление ведомости технических характеристик;

сдача застройщиком топогеодезической съемки объекта реконструкции местному территориальному органу архитектуры и градостроительства;

закрытие ордера на проведение раскопок, выдаваемого соответствующим структурным подразделением местного исполкома, если при реконструкции выполнялась разработка грунта;

назначение приёмочной комиссии;

утверждение акта приемки выполненных работ;

составление нового технического паспорта;

государственная регистрация изменения жилого дома РУП "Мингское городское (областное) агентство по государственной регистрации и земельному кадастру".